Calculadora de Hipoteca en España 2026

En España los bancos financian como máximo el 80% del valor de tasación. Necesitas al menos el 20% de entrada más un 10% adicional para gastos de compraventa (ITP o AJD, notaría, registro, gestoría). En total, prepara entre el 30% y el 32% del precio de la vivienda.

Con el Euribor alrededor del 2.5% en 2026, las hipotecas fijas a 20-30 años se ofertan entre el 3% y el 3.5% TIN. Si valoras la estabilidad y planeas quedarte muchos años, la fija ofrece más tranquilidad. Si el Euribor sigue bajando, la variable puede resultar más económica. Compara siempre la TAE de ambas opciones, no solo el TIN.

El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el interés puro del préstamo. La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye el TIN más todas las comisiones y productos vinculados (seguros de vida, seguro de hogar, cuenta corriente...). La ley obliga a los bancos a informar de la TAE. Compara siempre hipotecas por su TAE, no solo por el TIN.

El banco generalmente no concede hipotecas donde la cuota supere el 35% de los ingresos netos mensuales. Lo recomendable es no superar el 30%. Si ganas 2.500€/mes netos, tu cuota máxima recomendada sería de 750€.

Los gastos de compraventa en España son: ITP (4%-10% según CCAA en vivienda de segunda mano) o AJD (0.5%-1.5% en vivienda nueva), notaría (~0.5%), registro de la propiedad (~0.2%), gestoría (~0.3%) y tasación (~0.1%). En total, entre el 8% y el 12% del precio de compra.

Sí. Desde la Ley Hipotecaria de 2019, la comisión por amortización anticipada en hipotecas variables es del 0.25% los 3 primeros años y 0% después. En hipotecas fijas, es del 2% los 10 primeros años y 1.5% después. Amortizar anticipadamente reduce considerablemente el total de intereses pagados.

Con hipoteca variable, tu cuota se revisa cada 6 o 12 meses aplicando el Euribor vigente más el diferencial pactado con el banco. Si el Euribor sube, tu cuota sube. Usa esta calculadora con distintos tipos de interés para simular escenarios de subida y decidir si prefieres pasar a tipo fijo.